Vous cherchez un bien immobilier à bon prix, sans perdre de temps avec les agences ? Découvrez le monde discret mais en pleine expansion du hors marché : ces ventes immobilières qui se font sans commission, en direct avec le propriétaire, et souvent avant même d’apparaître sur les grandes plateformes.
Sur pasdagence.fr, nous facilitons la rencontre entre ces vendeurs discrets et des investisseurs sérieux. Voici pourquoi le hors marché est une stratégie à ne pas négliger, et pourquoi notre plateforme est pensée spécifiquement pour les acheteurs malins.
Qu’est-ce qu’un bien immobilier « hors marché » ?
Un bien est dit hors marché lorsqu’il n’est pas encore diffusé sur les sites généralistes (Leboncoin, SeLoger, etc.), et n’est pas confié à une agence. Le vendeur cherche à :
- éviter les frais d’agence (souvent 4 à 8 %)
- garder la main sur les contacts
- ou simplement tester son bien à un prix cohérent avant d’élargir la diffusion.
Pourquoi les investisseurs doivent s’intéresser au hors marché
1. 🎯 Moins de concurrence, plus de négociation
Les biens hors marché sont souvent proposés à un cercle restreint d’acheteurs motivés, comme les investisseurs. Cela signifie :
- moins d’enchères émotionnelles
- plus de marge pour discuter du prix ou du mobilier inclus
- négociation directe avec le vendeur, sans filtre
2. 💸 Économie directe sur les frais d’agence
En achetant sans intermédiaire, vous économisez immédiatement plusieurs milliers d’euros, qui peuvent être réinjectés dans les travaux, le mobilier ou votre prochaine acquisition.
3. 🧾 Accès à des biens prêts à louer
Sur pasdagence.fr, de nombreux vendeurs proposent leur bien meublé, avec cuisine équipée, literie et même une estimation de la rentabilité locative. Vous pouvez acheter un appartement en LMNP prêt à exploiter, sans délai.
Ce qui différencie pasdagence.fr de Leboncoin et des autres sites
Chez pasdagence.fr, nous pensons comme un investisseur. C’est pourquoi chaque annonce contient des éléments concrets et comparables, que vous ne trouverez pas ailleurs :
✅ Prix au m² contextualisé
Nous vous indiquons systématiquement :
- le prix au m² moyen dans la zone concernée
- la source (Patrim, notaires, base DVF…)
- une mise en perspective claire : le bien est-il au-dessus ou en-dessous de ce prix ? Et pourquoi ?
Vous pouvez ainsi juger objectivement si le bien est sous-évalué, cohérent ou surévalué, selon son état, son étage, sa localisation précise, sa performance énergétique ou son caractère meublé.
🛋️ Des annonces pensées pour les investisseurs
Vous y trouverez :
- Le type de location adapté (étudiant, colocation, courte durée…)
- La rentabilité nette attendue ou calculable facilement
- La présence de mobilier conforme au statut LMNP
- Des photos réalistes, parfois augmentées par IA pour aider à se projeter
- Et surtout, pas de perte de temps avec des annonces mal renseignées
📍 Recherche par zone fine, pas juste par ville
Vous pouvez cibler un quartier ou une rue, car nous savons que l’immobilier se joue à 200 mètres près : proximité d’un campus, d’un tram, ou d’un bassin d’emploi font toute la différence.
Conclusion : le hors marché, avec méthode et données
Le hors marché n’est pas réservé aux initiés. Grâce à pasdagence.fr, vous accédez à :
- des biens en amont de leur diffusion publique
- des vendeurs motivés à traiter sans agence
- une plateforme pensée pour les investisseurs exigeants
➡️ Créez votre alerte sur pasdagence.fr, ciblez votre quartier, votre budget, votre stratégie (LMNP, colocation, étudiant), et accédez à des offres que vous ne verrez nulle part ailleurs, enrichies de données concrètes issues de Patrim et du terrain.