Vous vendez un appartement ? Et s’il était plus judicieux de le proposer meublé ? Contrairement aux idées reçues, vendre un logement avec ses meubles peut s’avérer être une stratégie gagnante, en particulier si votre bien s’adresse à un investisseur locatif.
Dans cet article, on vous explique pourquoi vendre un appartement meublé peut accélérer la transaction, séduire davantage d’acheteurs et améliorer votre rentabilité — le tout en restant conforme aux règles fiscales en vigueur.
À qui s’adresse la vente d’un appartement meublé ?
Principalement à deux types d’acquéreurs :
- 🎯 Les investisseurs locatifs, qui cherchent un bien prêt à louer rapidement
- 🏡 Les particuliers souhaitant une solution clé en main (résidence secondaire, logement étudiant pour leurs enfants, colocation…)
Mais dans 90 % des cas, ce sont bien les investisseurs qui seront les plus intéressés. Et pour cause…
Les 5 avantages de vendre un appartement meublé
1. ✅ Gain de temps pour l’acquéreur… et pour vous
Un logement meublé permet à l’acheteur de le louer immédiatement après l’acte de vente, sans attendre l’installation de mobilier, l’aménagement ou la décoration. Pour le vendeur, cela signifie une vente plus rapide et moins de négociations.
2. 📸 Des photos plus attractives pour l’annonce
Un bien meublé se photographie mieux. Il permet de mieux se projeter dans l’espace, d’attirer l’œil sur les plateformes d’annonces, et de générer plus de contacts qualifiés.
3. 💸 Un prix de vente justifié (voire plus élevé)
Vendre meublé vous permet d’intégrer la valeur du mobilier (raisonnablement) dans le prix global. Cela peut aussi valoriser la rentabilité perçue par un investisseur qui n’aura aucun frais supplémentaire à engager.
4. 📆 Optimisation de la fiscalité (LMNP/Amortissement)
Si votre acquéreur est un investisseur, il pourra rester dans le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou en bénéficier s’il y entre. Dans ce cadre, le mobilier est amortissable, ce qui réduit fortement les revenus locatifs imposables.
💡 Bon à savoir : pour rester dans le régime meublé, le bien doit comporter l’ensemble des éléments obligatoires définis par décret (lit, table, chaises, rangements, vaisselle de base…).
5. 🔁 Un argument commercial puissant pour les locations meublées
En vendant meublé, vous permettez à l’acheteur de se positionner sur le marché du meublé, plus flexible et souvent plus rentable : location à des étudiants, jeunes actifs, Airbnb, etc.
À quelles conditions vendre meublé ?
- Le mobilier doit être en bon état et conforme aux exigences du meublé (cf. décret n°2015-981).
- Il est recommandé de dresser un inventaire détaillé du mobilier, à annexer au compromis ou à l’acte de vente.
- La valeur du mobilier peut être séparée du prix du bien dans l’acte, ce qui réduit les frais de notaire (car ceux-ci ne s’appliquent que sur la partie « immobilière »).
🧾 Exemple : pour un appartement vendu 200 000 € dont 8 000 € de mobilier, les frais de notaire seront calculés sur 192 000 €, soit plusieurs centaines d’euros d’économies pour l’acheteur.
Ce que cela change dans votre annonce immobilière
Sur pasdagence.fr, vous pouvez :
- Mentionner que le bien est vendu meublé, prêt à louer
- Lister les meubles inclus
- Montrer l’intérieur tel qu’il est (photo réelle ou générée par IA si besoin)
- Attirer les investisseurs sérieux, qui savent calculer leur retour sur investissement
Conclusion : vendre meublé, c’est vendre mieux
Si vous vendez un appartement prêt à louer, ou un bien qui était déjà en location meublée, ne videz pas tout ! En conservant le mobilier et en le valorisant dans votre annonce, vous pouvez :
- Séduire un investisseur
- Justifier un meilleur prix
- Réduire les délais de vente
- Et faire gagner du temps à tout le monde
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